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樓宇流程

一、做好樓宇對講方案及配置的前提:
1.1 了解整個小區有多少棟樓?每棟多少個單元?每個單元多少層?每層多少戶?第幾層至第幾層為住戶?小區共有住戶多少戶?
1.2 了解甲方對樓宇對講功能方面要求:聯網還是非聯網?黑白可視還是彩色可視?非可視還是可視?是否還有其它特殊要求?
1.3 對于非常規樓盤或已布管的樓盤,最好是拿到樓層平面圖(帶尺寸的)和已布暗管示意圖,每棟樓的平面圖(標準層、首層、天面),每棟的立面圖,總平圖;
1.4 有聯網功能要求時,還需拿到小區的布局圖(帶尺寸的),小區的弱電管井設計圖(一般的小區在土建時已設計并做了主要的弱電管井網);
1.5 清楚所選樓宇對講的設備功能、性能、設計參數及安裝建議等;

二、設計樓宇對講系統設備:
2.1 主要樓宇對講設備:主機、分機、樓層平臺、電源,聯網功能時,還有聯網匯總器、管理中心機、圍墻機、聯網切換器等
2.1.1 主機:俗稱梯口機、門口機或單元主機,主要作用是呼叫、密碼開鎖、刷卡開鎖等,常分為數碼和直按。
2.1.1.1 直按主機:一個單元只允許一臺,直按主機有簡潔、造價低的優點,但也有容量小、功能少的缺點,一般情況下不具備聯網功能;
2.1.1.2 數碼主機:一個單元一般情況也是安裝一臺,數碼主機允許并機,亦即一個單元多臺主機,如有地下室或多門需要同時出入單元樓時必須使用多門控制器才可以實現并機功能,數碼主機操作簡便、功能強大,是目前的主流主機,但老年公寓慎用。
2.1.2 分機:即常言的室內機,主要作用是開鎖,聯網時具有報警,監視功能等,根據系統設計不同,功能也不同,常分為非可視、黑白可視、彩色可視。
2.1.2.1 非可視分機:一般非可視分機只有開鎖功能,聯網后具有報警功能;
2.1.2.2 黑白/彩色可視分機:一般可視分機具有開鎖、監視功能,聯網后具有報警、帶防區功能,一般情況下一戶一臺分機,如有特殊情況或要求,可設計多臺分機;
2.1.3 解碼器:解碼分為“分機自帶解碼”和“樓層平臺解碼”兩種,分機自帶解碼,分機成本較貴,但分機可擴展其它功能;分機不帶解碼,一般不可擴展其它功能;
2.1.3.1 樓層平臺:樓層平臺是常言的樓層保護器、解碼器、視頻分配器的統稱,具有規范總線系統布線的功能,隔離保護入戶線及入戶設備,預防因裝修、移位或自然因素等不當操作造成的對系統的損壞,將故障率最小化;同時中繼放大視頻信號,使圖像效果更佳,樓層平臺具有隔離保護、視頻放大的功能;在聯網系統中具有系統解碼、信息轉發、信息存貯、集中供電等其它功能;
2.1.3.2 樓層平臺的規格:
按戶數分:一般的樓層平臺為4戶和8戶兩種規格,4戶即一個樓層平臺可以外接4臺分機(8戶同理);
按芯片分:一般為IC型和單片機芯片型,采用IC做的樓層平臺最簡單(因為IC沒有程序,也不需要復雜的電路),造價便宜,因此IC型樓層平臺多用在非可視系統中;采用單片機芯片型樓層平臺非常智能化,軟件的設計要求較高、研發難度大,樓層平臺的功能也較完善、較智能化,造價相對較高,因此單片機芯片型樓層平臺多用在可視樓宇對講系統中。 一層2戶的樓層,一般每兩層一臺4戶型樓層平臺,有時候為了施工、維護方便,一層2戶的樓層也可以使用一臺4戶型樓層平臺; 一層3戶、4戶的樓,一般每層一臺4戶型樓層平臺;  一層5戶~7戶的樓層,一般每層2臺4戶型樓層平臺;  一層超過7戶的樓層,根據實際用量增加樓層平臺;
2.1.4可視對講系統電源:系統電源的作用是將220V市電轉換成我們需要的12V、18V 直流弱電。
2.1.4.1 系統電源的規格:按組成分:一般為集中電源和開關電源,集中電源就是變壓器結合電路板,這種電源組裝簡單,穩定性相對開關電源高,但造價貴;開關電源屬于工業電源,造價比集中電源低。按功能分,分為有電池使用功能和無電池使用功能兩種。
2.1.4.2 電源的功率:常見的電源功率為1A、2A、3A、5A,1A主要用在一對一的別墅套裝系統中,3A和5A用在單元型樓宇對講系統中,其中3A的為主流,附有部份5A的系統電源。
2.1.4.3配置設計:一般一臺主機、一臺圍墻機、一臺管理機各配一臺12V的系統電源;
一般8至12臺普通功能的可視分機,配置一臺18V的系統電源;
非可視50臺左右配一臺12V的系統電源。
備注:對于樓宇對講系統電源的電池:由于樓宇對講都在小區,用的是照明等市電,所以停電情況比較少,一般情況下不增配電池,除非甲方有要求。
2.1.5 聯網切換器:聯網的樓宇對講系統,都有聯網切換器,聯網切換器好比是我們電腦系統中的路由器!聯網切換器的主要作用是切換聯網總線系統信號與單元系統信號,部份企業的聯網切換器還具有信息轉發等功能;
2.1.5.1 常規設計:一般一臺主機、一臺圍墻機各配一臺聯網切換器;
備注:一個單元只需要一臺聯網切換器,并機的從主機不需要聯網切換器。
2.1.6 管理中心機:管理中心機,俗稱管理機或中心機,管理中心機的主要作用是接受主機、分機的呼叫、求助等信息,并協助主機開鎖,管理中心機有權呼叫聯網中的主機、分機,并與之對講通話;
2.1.6.1 管理中心機一般放置在物業管理處辦公室,還有停車場系統的值勤崗亭,值勤崗亭最佳,因為隨時有人值勤,最能方便管理服務。
2.1.6.2 常規設計:一般一個小區一臺管理中心機;對于大型小區,聯網距離較遠時,考慮到服務更方便,也考慮到系統的穩定性更高,建議使用多臺管理中心機,分別設計在每個門的出口停車場值勤崗亭為佳。
2.1.7 聯網匯總器:目前主流樓宇對講系統都是采用串聯總線方式聯網,即聯網時,聯網總干線將各個單元的聯網器、管理機串聯起來即可;專業稱法為手拉手,當大型小區或特殊情況時,不能完全實現串聯方式聯網,就會產生多組聯網總線,此時即可使用“聯網匯總器”來解決問題。聯網匯總器的功能就是將多組聯網總線集成一組聯網總線。
2.1.7.1  常規設計:特殊情況下才采用,所于設計時一般不作預算;
2.1.8 聯網中繼器:目前主流樓宇對講系統都是采用串聯總線方式聯網。某些大型小區或特殊小區,就會產生聯網距離過長,或是因為采用的線材線徑不夠,造成聯網信號傳輸衰減很大,不能正常聯網時,此時即可使用“聯網中繼器”來嘗試解決問題。聯網中繼器的功能就是中繼放大信號。
2.1.8.1 常規設計:特殊情況下才采用,所于設計時一般不作預算;

2.2 副項:樓宇對講輔材:電鎖、閉門器、門禁卡等:
2.2.1 電鎖:電鎖是安裝在門上,被樓宇對講控制的,電鎖有:電控鎖、靜音鎖、磁力鎖、電插鎖、電機鎖等。
2.2.1.1 電控鎖:電控鎖屬于半智能化機械鎖,電控鎖的終端就是一個電磁鐵,它控制一個簡單的機械裝置進行門鎖的閉合,是供電開鎖型。電控鎖具有造價低廉、堅固耐用、穩定(故障少)、維修方便的優點,缺點是關門噪音較大。
2.2.1.2 靜音鎖:靜音鎖是電控鎖的升級版本,是供電開鎖型,利用特殊技術消除了開關門時的機械工作聲。靜音鎖基本具備了電控鎖的優點,缺點是:目前主流靜音鎖都是不銹鋼或鍍銀(仿不銹鋼)外殼,對安裝提高了要求,焊點(不銹鋼需要壓弧焊)及焊接技術要求高2.2.1.3 磁力鎖:磁力鎖又稱電磁鎖,多數是斷電開鎖型,主要依靠電產生的異極磁力相吸工作原理,多數安裝于門框上,不論國內、國外,磁力鎖的使用都比電插鎖多。磁力鎖具有安裝隱蔽,有助于門美觀的優點,缺點是功耗大、成本貴、斷電不安全、安裝技術要求較高,選購磁力鎖需注意其力度!
2.2.1.4 電插鎖:電插鎖是電磁鎖的另類利用,多數是斷電開鎖型,主要依靠電流的通斷驅動“鎖舌”的伸出或縮回以達到鎖門或開門的功能。多數安裝于門框上,主要適用于玻璃門類型。電插鎖具有安裝隱蔽,有助于門美觀和較磁力鎖安全的優點,缺點是功耗大、成本貴、安裝技術要求較高;
備注:磁力鎖、電插鎖都需要4芯開鎖線,2芯為供電,2芯控制!
2.2.2 閉門器:閉門器主是用來自動延時關門,不需要用戶手動關閉單元門。
2.2.3 門禁卡:門禁卡主要有兩種(IC卡、ID卡),進口IC卡一般刷卡距離可達5cm左右,國產IC卡一般都不會超過3cm;ID卡的質量卻相對穩定,國產ID卡一般刷卡距離(跟讀卡器也有關)可達8cm左右;選購小區樓宇對講的門禁卡時,需根據小區停車場系統等其它使用智能卡的系統和甲方的要求,盡量做成一卡通。

2.3 線材:
2.3.1 全數字樓宇對講系統線材:全數字樓宇對講系統傳輸的主要是“0”和“1”這兩個數字信號,這兩個數字信號包括了語音信號、控制信號和視頻信號!因此,全數字樓宇對講系統線材只有兩種(網線、電源線)。全數字樓宇對講使用“超五類0.5平方毫米全銅網線”作為信號線,電源線一般使用2芯1平方毫米護套線。
2.3.2半數字樓宇對講系統:語音、控制信號采用護套線或屏蔽護套線(也有采用屏蔽對絞線或雙絞線)傳輸,視頻信號采用同軸視頻線傳輸;因此,半數字樓宇對講系統線材有三種(護套線、視頻線、電源線),部份廠家將護套線替換成帶屏蔽,或是對絞線、雙絞線之類的線。
2.3.3 樓宇對講護套線:目前樓宇對講系統采用的護套線大多為4芯,線徑參照各企業、行業及工程情況另定。
2.3.4 樓宇對講視頻線:目前樓宇對講系統采用的視頻線大多為96編,線徑參照各企業、行業及工程情況另定!
2.3.5 樓宇對講電源線:樓宇對講電源線使用2芯1平方毫米的線;
2.3.6 樓宇對講系統線材線管:樓宇對講系統線材的線管=樓內主干線+樓內入戶線+聯網總干線之合(有小區聯網管井的不需加聯網總干線);

2.4 樓宇對講線材、線管預算:
2.4.1 樓內主干線:樓內主干線是指主機至頂層樓層平臺之間的線。一般采用的是串聯樹形結構,即各層的樓層平臺、主機包括聯網時用的聯網器都是串聯在“樓內主干線”上即可。 樓內主干線預算用量=樓層數×每層高度×1.3(或1.5);
2.4.2 樓內入戶線:樓內入戶線是指分機至每層的樓層平臺之間的線。 每層2戶且每層有樓層平臺的:樓內入戶線預算用量=總戶數×9×1.3(或1.5); 每層超過2戶或需跨層布線的:樓內入戶線預算用量=總戶數×15×1.3(或1.5);
2.4.3 樓內電源線:樓內電源線是指主機、分機、樓層平臺供電所需線。目前主流樓宇對講系統電源線皆不入戶,而是直接供給主機、樓層平臺即可。因此樓內電源線的用量等于樓內主干線用量。
2.4.4 聯網總干線:聯網總干線是指單元與單元之間及與管理中心機之間的線。由于各個樓宇對講企業的技術不一樣,聯網總線設計略有不同,有矩陣星形布線、有環形布線、有總線串聯布線等,主前多數樓宇對講企業采用的是總線串聯布線,即:聯網總干線將各個單元之間的聯網器、管理機串聯起來即可。
備注:由于各個小區的布局不同,聯網總干線實際設計也有不同。因此,聯網總干線只能依樓宇對講企業提供的系統示意圖和小區工程實際情況估算。線材預算中請盡量×1.5,預算50%線耗為佳。

三、樓宇對講系統布線方法:
第一步布入戶線:從主體峻工(部份小區還未峻工主體)就有業主開始裝修房屋了,所于入戶線應先布;其次,由于入戶線管基本都是由開發商早已經設計并鋪設好的,可能不適合業主裝修的意思,需要整改;先布入戶線后,業主需要整改等時,都可以依據實際布線情況整改了。布入戶線最簡單,只要用穿線器將入戶線順著入戶線管穿好即可。
第二步布主干線:主體峻工后,只需要順著弱電管井鋪設兩根線管即可(常見為6分管和4分管),一根管用來放視頻線和控制線(常為6分管{大管}),一根管用來放220V的市電線,單獨做這根220V的市電線管,是避免強電干擾(樓內可取電的,線管省略);
備注:千萬不能用6芯護套線代替2芯市電線和4芯控制線,否則將產生干擾。如果條件允許,建議220V的市電線走強電井。
第三步布聯網干線:簽訂工程合同后,我們需依據所采用的樓宇對講系統特征,結合小區整體弱電管網規劃進行詳細的聯網干線設計,并將設計的聯網干線工程圖紙提交給甲方或相關施工單位,讓整體弱電管網盡量設計得適合我們的樓宇對講系統,以減少我們的更改工程量(一般的開發商,不會對更改的工程量進行另外結算,所于我們要提前提交工程圖給甲方,以方便甲方,也方便自己);在小區進行路面、綠化等施工前,我們應結合所選樓宇對講系統特征和現有弱電管網情況,研究是否能滿足合同提出的要求,如不能滿足,必須在路面和綠化施工前進行弱電管網改造;

四、樓宇對講器材安裝:
4.1 安裝樓宇對講設備注意事項:
4.1.1  所有設備都固定安裝,安裝螺釘不低于三顆;
4.1.2  所有設備盡量裝室內,做好防水、防塵、防震動的三防措施(因主機具有特殊性,所于不可能裝于室內,建議安裝在墻面上,并用玻璃膠做好防水處理);
4.2 安裝樓宇對講設備順序:
安裝樓宇對講設備的順序依次是:
主機---聯網器(不聯網此設備不用安裝)----樓層平臺----電源;這四種設備安裝調試完畢后,即安裝管理中心機,待聯網調試通了后;最后根據業主的入住時間另行安排安裝分機即可。

 五、調試樓宇對講系統設備:
在安裝時,是調試樓宇對講設備最佳時間,安裝完畢即調試完畢。
安裝調試樓宇對講設備必備工具:樓宇對講系統接線示意圖、產品工程圖、產品說明書、筆、紙、螺絲刀。
5.1 結合產品工程圖和系統接線示意圖,在安裝各設備時,依圖和實際情況接好線,如與圖示不符,應立即記錄下來,以備查;結合產品工程圖和產品說明書,在安裝各設備時,依說明書所示,對設備進行硬件設置(主要是通過跳線來設置地址碼);
5.2 做好上面一步后,即可通電測試樓宇對講系統了;
5.2 .1 在門口機上呼叫中心機,能呼通,并可以對講、視頻、開鎖,即聯網成功;如不成功,就檢查聯網器上的接線,看是否錯誤,直至成功聯網;
5.2 .2  拿一臺分機從下至上,依次在每個樓層平臺接入測試,如果主機能呼通該樓層平臺的分機,即該樓層平臺與主機工作正常;如不成功,就檢查該樓層平臺、主機的接線和該樓層平臺至主機之間的線路;
5.3 根據業主入住時間安裝分機:
5.3 .1 不帶解碼功能的分機只需接好線即可使用,不需再調試;
5.3 .2 帶解碼功能的分機,則需要根據產品說明書編好碼,一般也不需要調試;
5.3 .3  如果安裝分機新安裝上分機不能正常使用,只需檢查分機和樓層平臺至分機的入戶線是否有故障即可,一般不用考慮其它設備;

 六、樓宇對講系統驗收峻工:
樓宇對講系統驗收交工應提供的資料:樓宇對講系統示意圖、接線圖、產品工程圖、產品說明書。

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